Бухучет аренды имущества

Согласно МСФО (IAS) 17 «Аренда», аренда классифицируется как финансовая аренда, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.

Поскольку бухгалтерский учет каждого вида аренды имеет свои особенности, следует особое внимание обратить на следующее:

1) какой вид аренды (долгосрочная или краткосрочная, финансовый лизинг, прокат и т. д.) является предметом конкретного договора аренды;

2) кто является сторонами в договоре (юридические лица или их филиалы и представительства, индивидуальные предприниматели или просто физические лица, резиденты или нерезиденты и т. д.);

3) требует ли договор аренды государственной регистрации или нотариального удостоверения;

4) на каком праве принадлежит арендатору передаваемое им в аренду имущество; не относится ли это имущество к тем видам имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается;

5) каков срок аренды и порядок сдачи имущества в аренду;

6) каковы вид, порядок арендных платежей;

7) предусмотрено ли в договоре право арендатора на сдачу арендуемого имущества в суб­аренду другому лицу или нет;

8) какова стоимость сдаваемого в аренду имущества и каким образом она определена (по балансу, соглашением сторон, по рыночной стоимости или независимым оценщиком) (желательно к договору приложить расчет арендной платы);

9) предусмотрена ли и на каких условиях возможность выкупа арендатором арендованного имущества после окончания срока аренды;

10) отражено ли в тексте договора условие, что произведенные арендатором в течение срока аренды за счет собственных средств и с разрешения арендодателя отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора;

11) как решены в договоре вопросы уплаты налога за арендованное имущество, коммунальных платежей, оплаты телефона, уборки и охраны территории и т. п.;

12) каков порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон и рассмотрения споров по договорным обязательствам.

Рассмотрим проводки по финансовой и операционной аренде.

...