- О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)
- Гражданский кодекс Республики Казахстан
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 16 «Основные средства»
- О бухгалтерском учете и финансовой отчетности
- Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 1 «Представление финансовой отчетности»
- Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 2 «Запасы»
- Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 5 «Долгосрочные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность»
- Земельный кодекс Республики Казахстан
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- О жилищных отношениях
- Как учитываются затраты в строительстве
- Списываем объект незавершенного строительства
- Капитализированные затраты по займам при строительстве
- Учет незавершенного строительства
- Незавершенное строительство
- «1С»: учет в строительстве
- Затраты по займам при строительстве здания
- Учет в строительстве
- Возмещение доли затрат на строительство объекта
- Особенности учета и налогообложения в строительстве
- Вознаграждение за кредиты, полученные на строительство
- Применение инвестиционных налоговых преференций при строительстве
- Какой датой объект строительства признается в качестве основного средства?
- Оплачивать ли эмиссии в окружающую среду, если строительство не завершено в срок
- Строительство окончено. Оформляем документы
- Применение преференций при вводе в эксплуатацию нескольких объектов строительства
- Взаиморасчеты по договорам проектирования и строительства
- Кто является плательщиком платы за эмиссии в окружающую среду при строительстве объектов
- Налогообложение земельного участка с незавершенным строительством
- Вопрос №9065
- Вопрос №3971
- Вопрос №2858
- Вопрос №1342
Налоговые обязательства при строительстве жилого комплекса
Автор: С. Cадвакасова, гл. налоговый инспектор управления налоговых апелляций и разъяснения Налогового департамента по г. АлматыТОО, являясь заказчиком строительства жилого комплекса, состоящего из шести домов с 544 квартирами, двумя торговыми помещениями, осуществило ввод в эксплуатацию данного объекта 7 ноября 2013 года. Квартиры предполагается реализовать в течение двух лет. На сегодняшний день заключены предварительные договоры купли-продажи на 200 квартир.
Какие обязательства возникают у ТОО по налогу на имущество, по земельному налогу, по НДС?
По налогу на имущество
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 396 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – Налоговый кодекс) объектом налогообложения для юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с МСФО и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
Согласно Государственному классификатору Республики Казахстан (ГК РК 12-2009 «Классификатор основных фондов»), многоквартирные жилые дома относятся к жилым зданиям (121.200000 «Многоквартирные дома (двух- и более квартирные дома)») и являются объектом обложения налогом на имущество.Кроме того, в соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество являются юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан.
При этом на основании статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Соответственно, только с момента государственной регистрации субъект приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и совершать по отношению к нему любые действия.
Вместе с тем пунктом 2 статьи 3 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон о государственной регистрации) установлено, что в правовом кадастре не могут быть зарегистрированы ни передача, ни обременение, ни изменение или прекращение прав на недвижимое имущество, пока такое право не будет зарегистрировано в соответствии с данным законом.
Таким образом, ТОО необходимо было зарегистрировать многоквартирные жилые дома на праве собственности целиком и только затем передавать право собственности на отдельные квартиры третьим лицам.
В соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» основные средства – это материальные активы, которые предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях и предполагаются к использованию в течение более чем одного отчетного периода, что не соответствует учетной политике ТОО.
Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 6 Закона Республик">
...