Аренда земельных участков: правовые аспекты и налоговые обязательства

В связи с тем, что собственники земельных участков по разным причинам отказываются от их продажи, большое развитие получили арендные отношения. Также во временное возмездное и безвозмездное землепользование участки предпринимателям предоставляются государством. О правовых аспектах и налоговых обязательствах по данному виду отношений читайте в статье.

Аренда – это предоставление какого-либо имущества, в том числе земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Аренда у собственника земельного участка

Согласно статье 3 Земельного кодекса, земля в Казахстане находится в государственной собственности. При этом, на основании статьи 23 Земельного кодекса, в частной собственности граждан РК могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

На основании положений статьи 25 Земельного кодекса, собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).

Правовые отношения имущественного найма (аренды) регулируются главой 29 Гражданского кодекса.

Согласно статье 541 Гражданского кодекса, в имущественный наем (аренду) могут быть переданы в том числе земельные участки. Объектом имущественного найма может быть также право землепользования. При этом, в соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса, право сдачи имущества внаем принадлежит его собственнику. Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательными актами или собственником сдавать имущество внаем.

Таким образом, в качестве арендодателей могут выступать собственники земельных участков: государство, юридические и физические лица, а также законные представители лиц, не достигших совершеннолетия, при получении последними земельных участков в порядке наследования (в аренду такой участок может быть сдан только на срок до достижения наследником совершеннолетия). Арендаторами земельных участков могут быть любые физические и юридические лица, включая иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом). Возможно также заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Такие договоры заключаются:

– если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим – на праве хозяйственного ведения или всем – на праве хозяйственного ведения;

– если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности.

Еще одной особенностью договора аренды земельного участка является то, что заключение такого договора в некоторых случаях возможно только по итогам проведения торгов (конкурсов или аукционов). Например, право аренды земельных участков, расположенных на территории поселений, предназначенных, в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией, под застройку, подлежит продаже гражданам и юридическим лицам на торгах, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (за исключением тех договоров, которые заключены на срок менее 1 года). Основным документом, регулирующим порядок государственной регистрации договоров аренды земли, является Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III.

Существенными условиями договора аренды земельных участков являются два условия:

1. Предмет договора – данные, которые позволяют идентифицировать передаваемый в аренду земельный участок, такие как местоположение, площадь, целевое назначение, категория участка, кадастровый номер. Неотъемлемой частью договора аренды является план земельного участка. В">

...