Правовые аспекты строительства жилья на землях сельскохозяйственного назначения

В связи с продлением Президентом сроков легализации имущества до 31 декабря 2016 года граждане Республики Казахстан массово приводят в соответствие с требованиями законодательства правоустанавливающие документы на свое имущество, оформленное на третьих лиц или не оформленное вовсе. Зачастую понятие легализации путают с узаконением. Запутавшись в правовых понятиях, граждане, понимая синонимичность двух терминов, спешат успеть узаконить возведенную ими без надлежащего разрешения недвижимость. 

Данная информация составлена исключительно как общее руководство и не может быть использована как специализированное правовое заключение.

Не найдя достойного применения сельскохозяйственной земле, граждане возводят на ней индивидуальные жилые дома, а иногда и целые жилые комплексы. Ведомые принципом «сначала построим, а потом посмотрим», либо не пожелав сталкиваться с бюрократическими проволочками и посчитав, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется, граждане начинают искать законные пути оформления своей недвижимости. Предполагающие, что всего лишь поменяли алгоритм действий, ведущих к законному владению недвижимости, наши граждане вдруг сталкиваются с правовыми проблемами.

На удивление некоторых, узаконение недвижимости, или юридическим языком – признание права собственности на самовольную постройку, возможно не во всех случаях. Наличие в законном владении земельного участка и соблюдение строительных норм и правил при возведении дома не гарантирует гражданам автоматическое право на признание права собственности.

Земельное законодательство Республики Казахстан предусматривает ограничения на строительство жилых домов, в том числе индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Так, Земельный кодекс Республики Казахстан в пункте  5-1 статьи 44 постановляет, что строительство жилых домов, в том числе индивидуальных, на землях сельскохозяйственного назначения допускается только после перевода указанных земель в категорию земель населенных пунктов в соответствии с утвержденным генеральным планом этого населенного пункта и только при наличии проекта детальной планировки или проекта застройки на этих участках.

Иными словами, строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения возможно после перевода">

...