Особенности рассмотрения дел, связанных с правом собственности на недвижимость по приобретательной давности

Анализ показал, что вопросы, связанные с установлением права собственности, остаются актуальными, в частности на недвижимость. Это обусловлено тем, что среди всех объектов вещных прав недвижимость занимает особенное место. Высокая стоимость и длительный срок существования в объективном мире определяет значительную роль недвижимого имущества в развитии экономики страны.

Данная информация составлена исключительно как общее руководство и не может быть использована как специализированное правовое заключение.

Наиболее распространенными способами защиты права собственности на недвижимое имущество являются вещно-правовые иски, поскольку, во-первых, при помощи вещно-правового иска защищается право собственности в полном объеме от посягательств любых третьих лиц и, во-вторых, объектом вещно-правового иска может быть только индивидуально определенная вещь, каковой недвижимость всегда и является.

Целью данной статьи является изучение судебной практики рассмотрения споров о признании права собственности по приобретательной давности, правильности применения законодательства и выяснения проблемных вопросов, возникающих при рассмотрении дел указанной категории.

Основными нормативными актами, которыми суды руководствуются при рассмотрении дел данной категории, являются: нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан и Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» от 16 июля 2007 года № 5, Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» от 29 июня 2009 года № 5, Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан «О практике применения судами законодательства по приватизации гражданами жилых помещений» от 18 июля 1997 года № 9, Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» от 20 апреля 2006 года № 3, Нормативное постановление Верховного Суда «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами  последствий их недействительности» от 7 июля 2016 года.

Из теории, истории и практики законодательное определение юридического понятия приобретательной давности содержится в п. 1 ст. 240 ГК, согласно которому гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи (ранее пятнадцати) лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Важность этого способа приобретения права собственности обусловливается признанием такого правового состояния, как фактическое владение, закрепление его в гражданском законодательстве Республики Казахстан в качестве способа приобретения права собственности.

Понятие приобретательной давности в гражданское законодательство Казахстана впервые введено в 1991 году. Далее это положение нашло отражение в Законе Республики Казахстан «О собственности».

В настоящее время в отношении приобретательной давности действуют правила ст. 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Как подчеркивалось вы">

...