Смена налогового режима при продаже коммерческой недвижимости
Автор: А. Гридин, главный налоговый консультант ТОО «Налоговое агентство Партнер»
Физическое лицо покупает производственное помещение. Регистрируется в качестве ИП и сдает помещение в аренду. Через 3 года продает это помещение по договору купли-продажи. Какие налоговые обязательства возникают при продаже имущества? Нужно ли представить ф. 240.00 и оплатить налог в размере 10 % от разницы между ценой покупки и продажи? Необходимо ли отразить доход в ф. 910.00, перейти на общеустановленный режим и встать на учет по НДС?
Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 427 Налогового кодекса, физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, применяющими СНР для субъектов малого бизнеса (патент, упрощенная декларация), определяют размер имущественного дохода в порядке, установленном статьями 180, 180-1, 180-2 и 180-3 Налогового кодекса.
Физические лица, получившие имущественный доход (доход от прироста стоимости при реализации коммерческой недвижимости), обязаны предоставить в налоговый орган декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ф. 240.00) (пп. 3 п. 1 ст. 185 Налогового кодекса), в которой должны самостоятельно исчислить причитающуюся к уплате сумму ИПН в размере 10 % от прироста стоимости (п. 1 ст. 178 Налогового кодекса).
...