Списание ТМЗ, приобретенных для текущего ремонта помещения, взятого в аренду

Компания заключила договор на аренду помещения под офис. Был сделан косметический ремонт, установлены камеры видеонаблюдения, проложен кабель. Все затраты на ремонт были произведены за счет компании.

Как списать приобретенные материалы на ремонт (обои, линолеум, плинтус)? Составлять ли акт списания? Можно ли камеры учесть как основные средства, а кабель списать на расходы будущих периодов?

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Наймодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором.

Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту дает нанимателю право по своему выбору:

1) произвести ремонт самостоятельно и взыскать с наймодателя стоимость ремонта;

2) зачесть стоимость ремонта в счет платы по договору;

3) потребовать соответствующего уменьшения платы по договору;

4) отказаться от договора.

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором (ст. 553 Гражданского кодекса).

Статьей 555 Гражданского кодекса предусмотрено, что отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором.

...