Обмен или взаимное дарение активов

Какие обязательства по уплате налогов и сдаче форм налоговой отчетности возникают у индивидуального предпринимателя, являющегося плательщиком НДС, если им совершен обмен торговыми зданиями? Какой будет корреспонденция счетов? Что выгоднее для ИП, выступающих сторонами такой сделки, – обмен или взаимное дарение недвижимости? О налоговых и правовых аспектах этих вопросов рассказывают специалисты.

Обмен имуществом

Обмен нежилыми объектами между индивидуальными предпринимателями рассматривается как реализация в соответствии с подпунктом 29 пункта 1 статьи 12 Налогового кодекса. Такая сделка имеет свои особенности в зависимости от того, какой налоговый режим применяет индивидуальный предприниматель.

В соответствии с пунктами 1–2 статьи 183 Налогового кодекса облагаемый доход индивидуального предпринимателя определяется в порядке, установленном для определения объекта обложения корпоративным подоходным налогом в соответствии со статьями 83–133, 136, 137 и 224, а также с учетом корректировок, предусмотренных статьей 156, и налоговыми вычетами, установленными пунктом 1 статьи 166, с учетом положений пунктов 5 и 6 статьи 166, если иное не установлено статьей 183 Налогового кодекса. Доход индивидуального предпринимателя, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 427 Налогового кодекса.

Следовательно, при обмене торговыми зданиями возникнет имущественный доход (доход от прироста стоимости) в соответствии со статьей 87 Налогового кодекса, если индивидуальный предприниматель применяет общеустановленный порядок налогообложения, и в соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 427 Налогового кодекса, если используется специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.

Доход от прироста стоимости при применении

...