Инвестиционная собственность

Активно развивающиеся рыночные отношения требуют вовлечения в производственные процессы все большего количества инвестиций. Появившаяся инвестиционная собственность выдвинула проблему эффективного определения стоимости, порядка учета инвестиционного имущества и соответствующих требований к раскрытию информации о нем.

Порядок учета инвестиционной собственности и требования к раскрытию информации определяются МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная собственность», МСФО (IAS) 28 «Инвестиции в ассоциированные компании» и НСФО 2.

Стандартами установлены основные положения учета:

• классификация в качестве инвестиционной собственности;
• признание в качестве актива;
• определение балансовой стоимости по первоначальной оценке, последующей оценке;
• требования к раскрытию информации.

Инвестиционная собственность представляет собой собственность, принадлежащую владельцу или арендатору на правах финансовой аренды с целью получения дохода в виде арендной платы, или прироста капитала, или того и другого вместе. Инвестиционная собственность вызывает движение денежных средств, большей частью не зависящее от других активов.

Понятие инвестиционной собственности включает в себя землю и строения, или часть строения, или и то и другое, но не включает:

• собственность владельца (МСФО (IAS) 16 «Основные средства»);
• собственность, предназначенную для продажи (МСФО (IAS) 2 «Запасы»);
• недвижимость, находящуюся в процессе строительства или модернизации (МСФО (IAS) 11 «Договоры подряда»);
• собственность, которой владеет арендатор по договору операционной аренды;
• биологические активы (МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство»);
• права на добычу полезных ископаемых и минеральные ресурсы.

Процент, полученный арендатором по договору операционной аренды, не соответствует определению инвестиционной собственности, но может классифицироваться и учитываться как инвестиционная собственность при условии:

• соответствия во всех остальных аспектах определению инвестиционной собственности;
• учета операционной аренды как финансовой аренды в соответствии с МСФО (IAS) 17 «Аренда»;
• использования метода оценки по справедливой стоимости, установленного данным стандартом, для признания актива арендатором.

Инвестиционная собственность признается в качестве актива при условии вероятности, что в будущем данный актив принесет компании экономические выго">

...