Изъятие недвижимости компании для государственных нужд

Изъятие недвижимости компании для государственных нужд – это действия государственных органов, направленные на прекращение у негосударственного юридического лица права собственности или права землепользования на земельный участок или иное недвижимое имущество, производимые для государственных нужд в исключительных случаях, которые установлены законодательством Республики Казахстан с условием обязательного возмещения стоимости земельного участка или иного недвижимого имущества и убытков, причиненных собственнику или землепользователю. В статье будут рассмотрены вопросы изъятия недвижимости компании для государственных нужд.

Нормы, касающиеся темы статьи, изложены в Гражданском кодексе Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года (далее – Гражданский кодекс), Земельном кодексе Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее – Земельный кодекс) и Законе Республики Казахстан «О государственном имуществе» от 1 марта 2011 года № 413-IV (далее – Закон о госимуществе).

Земельный кодекс устанавливает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд в исключительных случаях. Основание для принудительного изъятия иного недвижимого имущества содержится в статье 249 Гражданского кодекса. Иное недвижимое имущество может быть отчуждено у собственника принудительно при изъятии земельного участка, на котором это имущество расположено.

Основания для изъятия земельного участка для государственных нужд

Изъятие земельного участка для государственных нужд возможно только в исключительных случаях и только тогда, когда представляется невозможным иным способом удовлетворить эти нужды с обязательным условием равноценного возмещения имущества с согласия собственника или землепользователя либо принудительно по решению суда. Если существует альтернативный способ удовлетворения государственных нужд, принудительное изъятие не допускается.

Список исключительных случаев приведен в пункте 2 статьи 84 Земельного кодекса. Это такие случаи, как:

–   международные обязательства, вытекающие из международных договоров, ратифицированных Республикой Казахстан;

–   предоставление земель для нужд обороны и национальной безопасности, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, создание и функционирование специальных экономических зон;

–   обнаружение и разработка месторождения полезных ископаемых;

–   строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, строительство (реконструкция) аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетических систем и линий электропередачи, линий связи, объектов, обеспечивающих космическую деятельность, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, реализация концессионных проектов, объектов общего пользования населенных пунктов;

–   исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов, подпадающих под перечень исключительных случаев, а также строительство объектов, предусмотренных документами Системы государственного планирования Республики Казахстан, за счет бюджетных средств.

Следует отметить, что принудительное изъятие допускается только в описанных случаях.

Согласно пункту 5 статьи 84 Земельного кодекса, не может быть признано принудительным отчуждением земельного участка для государственных нужд любое отчуждение, преследующее коммерческие цели негосударственных юридических лиц и цели удовлетворения негосударственных интересов, либо иное отчуждение, не вытекающее из целей ос">

...