Договор имущественного найма

Автор:

Авторские материалы, размещенные на сайте, выражают экспертное мнение и носят рекомендательный характер. Материалы основаны на нормативных актах, действительных на момент публикации.
Для поиска на странице нажмите CTRL+F

Договор  имущественного найма     В соответствии со статьей  540 Гражданского кодекса  Республики Казахстан (ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   В данной статье рассмотрим  особенности договора имущественного найма.   Объектами имущественного найма, в соответствии с пунктом  1 статьи  541 ГК РК, могут быть земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), но при этом в пункте 3 статьи  541 ГК РК указано, что законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в имущественный наем не допускается или ограничивается. Пункт 4 настоящей статьи определяет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в имущественный наем земельных участков и других обособленных природных объектов. В соответствии со статьей 554 ГК РК полученные нанимателем в результате использования нанятого имущества плоды, продукция и доходы являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Статья 544 ГК РК предусматривает только письменную форму договора с юридическим лицом. Причем в пункте  4 настоящей статьи оговорено, что если договор имущественного найма предусматривает в последующем переход права собственности на имущество к нанимателю, то такой договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Пункт 2 статьи 544 ГК РК предусматривает, что договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей  543 ГК РК право сдачи имущества в наем принадлежит его собственнику (наймодателю), а также лицам, уполномоченным на это законом или собственником имущества. В соответствии со статьей 545 ГК РК срок действия договора имущественного найма определяется сторонами при его заключении, а если сторонами срок не установлен, то такой договор считается заключенным на неопределенное время. Законодатель при этом предусмотрел, что каждая из сторон договора имущественного найма вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества - за три месяца. Законодатель предусмотрел, что законом может быть установлен максимальный (предельный) срок договора для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества. Кроме того,  если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, то договор считается прекращенным по истечении предельного срока его действия. Во втором абзаце пункта  3 статьи 545 законодатель указал, что договор найма такого имущества, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку, то есть сроку, установленному законом. Порядок предоставления наймодателем имущества нанимателю определяется статьей  547 ГК РК. В пункте 3 статьи 547 предусмотрено, что если наймодатель не предоставил нанимателю имущество в установленный договором срок, а если в договоре такой срок не установлен, - в разумный срок, то наниматель вправе, в соответствии со статьей 355 ГК РК, истребовать это имущество у наймодателя, либо потребовать расторжения договора. Статьей 548 ГК РК предусмотрена ответственность наймодателя за недостатки сданного внаем имущества.  Пунктом  1 настоящей статьи предусмотрено, что наймодатель несет ответственность за недостатки сданного внаем имущества и в том случае, если даже он не знал во время заключения договора об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков наниматель вправе по своему выбору потребовать от наймодателя: 1) безвозмездно устранить недостатки имущества; 2) соразмерно уменьшить наемную плату; 3) удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом, предварительно уведомив об этом наймодателя; 4) досрочного расторжения договора. Наймодатель, извещенный о требованиях нанимателя или о его намер ...

Авторизуйтесь или купите полный доступ

вернуться назад
?
Не нашли нужный документ?
задать вопрос

Рубрика статей


–ейтинг@Mail.ru